通過建筑行業多年的實踐和研究，發現舊廠房目前存在這些方面的安全問題：結構設計時更注重節省工程，廠房承載力富余比較小，結構安全系數較低；因年代施工條件的限制，混凝土的強度是很難達到設計強度的或者是強度離散型較大；廠房在長期時候后，因風化和破損嚴重，導致結構整體有效截面面積減小，甚至鋼筋裸露和腐蝕，使得構件整體承載力降低；鋼結構形式的廠房鋼結構構件和連接件銹蝕，影響結構的承載能力；混凝土屋面板風化嚴重，引起露筋及混凝土塊掉落的現象；廠房地基的整體承載力不能滿足要求，從而引起基礎下沉，房屋開裂；另外常見的是因溫度導致圍護磚墻出現開裂的情況等等。

舊廠房它并不是像其他工程建筑一樣，重新開建，而是在原有的舊建筑結構的基礎上進行加固改造措施，因此它也是具有比較明顯的特點�？偨Y起來舊廠房改造特點有工期短、設計施工難度較大和需要按新規范改造。

 

舊廠房建筑加固工期短。通常來說舊廠房改造的工期都是被甲方給進行嚴格規定了的，尤其是生產車間，需要承擔生產任務，不能做到完全停工停產，一般都是邊進行改造加固邊進行生產。倘若真的是需要進行停產，那時間也是非常短的。舊廠房加固設計施工難度比較大。因為很多就廠房在改造時，廠內都是設有設備、線管等，加固改造期間，活動范圍都會被這些因素所限制。

對于舊廠房的線路更是要完全避免，以免造成廠內供電系統的癱瘓。因此在對舊廠房進行施工前，需要多次對廠房進行觀察記錄，然后制定出實際可行的設計和施工方案。加固前要對舊廠房原建筑結構進行檢測，尤其是要檢查是否有碳化現象、銹蝕和承載能力下降的情況，如果存在必須要根據實際的情況做出合理的施工方案。

 

舊廠房建筑加固都是需要按照當下新的規范進行改造的。建筑工程里的規范通常都是幾年進行一次修訂的，一般來說，新出的規范都是要比舊規范更加嚴謹安全和全面的，因此舊廠房建筑加固的整一個工程量都是要注意安新規范的要求去操作的。

舊廠房建筑加固需具有三維構思原則，簡單的來說就是對工程結構實施加固，首先是要對它所涉及問題的諸多方面做一個全面的考慮。總體來說包括工程結構和施工方面的考慮和使用、技術、經濟、功能、美觀等方面的考慮，還有兼顧整體和局部之間的考慮。這些方面的考慮也就組成了一個房屋加固基本的三維構思。建筑工程在結構方面指的是結構整體和關鍵部位受力、變形的合理性，主要結構構件連接、構件的牢固性、耐久性，因此需要選擇結構體系、型式的可靠性、經濟性，以及結構所用材料在長期使用環境下的耐久性。

對于舊廠房建筑加固施工方面則指的去選取材料的現實性、成型的可能度、做法的合理性及新的施工工藝、施工組織和施工技術等，這些都是需要考慮選擇的。房屋改造加固是要正確看待整體和局部的關系。通常都是從整體入手，然后再去考慮某些關鍵的局部，接著再次返回整體穩定性、可靠性等方面加以修正。

 

舊廠房建筑加固需具考慮合理受力原則。合理受力，這就要求在對房屋進行加固時，需要學會運用力學原理去處理建筑結構和構建的受力問題。建筑物蕞重要的就是力學關系的平衡了。

從受力和變形看，均勻的受力相比集中受力要好；空間作用比平面作用好；剛性連接比軟連接好；張力筒捷比張力曲折好,在舊廠房建筑工程加固改造中需要避免不明確的受力狀態和傳力途徑；盡可能利用結構的對稱性、剛度的相對性、變形的連續性和協調性保證建筑工程的穩定。既要分析整體結構的宏觀受力情況,也要分析各部分結構構件的直接受力狀態,要善于抓住主要的受力狀況及其發生的變形。